Kenneth Vercammen & Associates, P.C.
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Wednesday, December 31, 2008

El propietario negligente

Compilado por Kenneth Vercammen Lcdo. de diversas fuentes
Nuestra oficina de ayuda a las personas lesionadas a causa de la negligencia de otros. Ofrecemos representación a través de Nueva Jersey. Las compañías de seguros no ayudará No se dé por vencido! Nuestra Oficina de Derecho puede proporcionar abogado con experiencia de representación, si usted se lesiona www.njlaws.com Nuestro sitio web ofrece información sobre los casos civiles que pueden ser retenidos para representar a la gente. La ley impone al propietario o titular de cualquier empresa comercial o de propiedad de la obligación de utilizar el cuidado razonable para que las aceras y las zonas comunes son razonablemente seguro para los residentes y los miembros del público que están usando. En otras palabras, la ley dice que el propietario o titular de una propiedad comercial debe ejercer un cuidado razonable para que la condición de los pasillos y las aceras son razonablemente seguros y no sujetos a los peatones un riesgo irrazonable de daño. El concepto de diligencia razonable requiere que el propietario o titular de una propiedad comercial a adoptar medidas en relación con las condiciones dentro de un plazo razonable de tiempo después de que el propietario tenga conocimiento de la condición o peligrosas, en el ejercicio de cuidado razonable, en caso de que se han dado cuenta de ello. Si había una condición de las aceras o pasillos que era peligroso en el sentido de que creó un riesgo irrazonable de daño para los peatones, y si el dueño sabía de esa condición o debería haber sabido de él, pero no a tomar las medidas razonables para corregir o remediar la situación en un plazo razonable de tiempo después como razonablemente prudente comercial o dueño de negocio que habría hecho en las circunstancias del caso, el propietario es negligente.

Si alguien fue herido caer en el hogar de ancianos, de una cuestión de negligencia causa próxima y debe ser respondida.

¿Qué es la negligencia de la residencia de ancianos? Si no hay negligencia, Kenneth Vercammen la ley de la oficina no ocuparse del caso.

Fue la negligencia la causa próxima de la lesión?

Si alguien se cae y se lastima el accidente-en escena.

1. Parar. . . no deje la escena del accidente. Que alguien llame a una ambulancia, dígales donde ocurrió el accidente

2. Notificar al propietario o gerente de la propiedad, si es posible. Exija que observen en la que cayó. Por ejemplo, si usted se cae en una acera o pasillo resbaladizo, notificar al administrador.

3. Obtenga los nombres y direcciones de todos los testigos Testigos será una gran ayuda a usted en cualquier acción judicial si hay alguna cuestión de la responsabilidad en cuestión. Obtenga los nombres y direcciones de tantos testigos como sea posible. Si se niegan a identificarse, anotar cualquier identificación.

4. A la espera de la ambulancia, trate de escribir la información de accidentes-Fecha Hora __ __ __ Lugar Tiempo __

5. Escriba Resumen de accidente __

6. Diagrama de localización de accidentes

7. Si tiene alguna razón para sospechar que fueron heridos en el accidente, vaya de inmediato a un hospital o ver a un médico inmediatamente. Usted desea que conste en acta que solicita el tratamiento de inmediato, no en una semana o algo así.

8. Anote el nombre de los oficiales de policía, del Departamento y número de placa, la tripulación de ambulancia, etc

9. No ceder ni aceptar la culpa por el accidente. - La escena del accidente no es el lugar para determinar la culpa. Discutir el accidente sólo con la ambulancia y el personal médico. - Ser de cooperación con la policía.

10. Tienen fotos tomadas de inmediato el lugar del accidente.

11. Llame a un abogado de lesiones personales de inmediato, no un abogado de bienes raíces. Llame Kenneth A. Vercammen - abogado Procurador En Derecho (732) 572-0500 Si usted necesita ayuda para la mayoría, estaremos dispuestos a ayudarle.

12. Nunca le dé una declaración firmada al ajustador de demandas en representación de la propiedad del titular de la compañía de seguros. Lo mismo vale para un teléfono de grabación. Pueden ser usado en su contra en los tribunales para rechazar su reclamación. Hable con su abogado de lesiones personales en primer lugar.

La recuperación financiera en caso de accidentes de caer en una debido a la negligencia de un propietario dueño de una propiedad comercial

1. Kenneth Vercammen Ayuda a las personas víctimas de accidentes de una persona que ha sido dañado como resultado de la negligencia de otra persona es lo que en la profesión jurídica se refieren a daños personales como reclamante. En otras palabras, ellos han resultado heridos como consecuencia de un accidente, y ahora desea procesar un reclamo en contra de un propietario negligente y su compañía de seguros. Como el abogado de registro, voy a ser interponer el presente recurso por la persona lesionada. Por lo tanto, pido que todos los clientes hacer todo lo posible para cooperar y ayudar en todos los sentidos. El propósito de este artículo es describir el procedimiento que podemos seguir y darle instrucciones suficientes para permitir que usted nos ayude en esta empresa. Huelga decir que nos ayuda es sólo otra manera de ayudar a ti mismo.

2. Los clientes deben proporcionar mi oficina con los siguientes 1. Ninguna factura 2. Todos los registros del Hospital o el médico en su poder 3. Fotos de cicatrices, cortes, contusiones 4. Fotos de los daños a la ropa y los bienes 5. Fotos del lugar del accidente 6. Gran Med Tarjeta 7. Paystub si el tiempo perdido de trabajo

Si usted ha sido herido en un caen

Es importante que usted - 1. NO discutir su caso con nadie, excepto los médicos y su abogado. 2. NO hacer declaraciones o dar ninguna información. 3. NO firmar las declaraciones, informes, formularios o documentos de cualquier tipo. 4. Si usted o algún testigo debe mover, asegúrese de notificar a su abogado de la nueva dirección. 5. Consulte a su abogado quien le pide que firme nada o hacer cualquier declaración o informe, o que busca información sobre su caso. 6. Directa a su médico y otros proveedores de tratamiento de no proporcionar o divulgar cualquier información relativa a su caso a cualquier otra entidad distinta de su compañía de seguros sin USTED Y SU ABOGADO DE LA AUTORIZACIÓN ESCRITA. 7. Es posible que tenga cobertura de seguro, como Blue Cross, Blue Shield o Gran médico que requieren pronta atención. Sin embargo, asegúrese de que su tratamiento de los proveedores de enviar facturas de inmediato a todas sus compañías de seguros. 8. Notifique a su abogado de inmediato de cualquier novedad. Pequeñas cosas pueden ser importantes. Mantenga informado a su abogado. 9. Mantenimiento de registros precisos de toda la información y los datos relativos a su caso.

3. Fiscal Relación Cliente Confidencial En primer lugar, quiero dar las gracias a nuestros clientes por darme la oportunidad de ayudarles en su caso. Soy un profesional del ámbito jurídico y para mí un gran orgullo y confianza en los servicios jurídicos que realizar para los clientes durante nuestra relación de abogado-cliente. Si usted tiene preocupaciones acerca de su caso, por favor llame a mi oficina. (732) 572-0500 Nos parece que este caso es sumamente importante no sólo para usted, pero a esta oficina también. Esto no es simplemente una cuestión de obtener una compensación justa para usted, a pesar de que es muy importante, tenemos el orgullo profesional en la orientación de nuestros clientes con atención a través de tiempos difíciles a una conclusión satisfactoria de sus casos.

4. Presentar proyectos de ley al Gran Médico Inmediatamente

5. Agenda Queremos que llevar un diario de sus experiencias desde su accidente. Además de este registro diario, también pido que empezar a describir un solo día en el curso de su vida. En otras palabras, describir lo que tienes que hacer cuando se levantan por la mañana, la primera cosa que hacer después de ir a trabajar, ¿qué tipo de trabajo y el esfuerzo que puso en su empleo, lo que participar en actividades después del trabajo, etc otras palabras, necesitamos que para describir los cambios en su vida laboral, jugando su vida, su vida como esposo o esposa o hijo, padre o madre. En su descripción por escrito de su día, le agradezco su explicación en el mayor detalle posible y, en sus propias palabras la forma en que el accidente y posteriores lesiones han afectado a su vida, su personalidad, y su perspectiva. Recuerde que el sufrimiento no implica simple dolor físico, sufrimiento emocional puede ser y puede ser transmitido a su familia, amigos y compañeros de trabajo. Mantenga un diario de todas las cuestiones relativas a este accidente, no importa lo trivial que creen que puede ser. Usted debe incluir notas sobre los tratamientos que recibe, la terapia, arroja, electrodomésticos, la hospitalización, el cambio de los médicos, el cambio de la medicación, los síntomas, la recurrencia, retrocesos, las discapacidades y los inconvenientes. Si tiene alguna duda acerca de la conveniencia de incluir algunos particular información, por favor llame a la oficina y vamos a ayudarle.

6. Registro de gastos También puede comenzar a establecer un sistema de registro de los gastos incurridos en relación con su reclamo en el mínimo detalle. Médicos y gastos legales son una parte importante del valor de su demanda, por lo que un buen registro de estos gastos debe mantenerse en todo momento. De vez en cuando, sin embargo, habrá gastos incurridos que usted debe hacer un seguimiento de si mismo. Le pedimos que haga todo lo posible para evitar cualquier posible error o inexactitud como jurados tienen una reverencia incansable de la verdad. Mantenga sus cheques cancelados y su lista de gastos juntos, vamos a necesitar de ellos en una fecha posterior. Su abogado mantendrá un registro de sus gastos legales, que pueden incluir los costos de la presentación, el servicio de denuncia, investigación, informes, declaraciones, los testigos honorarios, hospital, o los expedientes médicos, etc

7. Investigación y presentación de la demanda del procedimiento, los siguientes eventos ocurren en la mayoría de los casos de lesiones corporales. En primer lugar, su abogado debe completar la investigación. Esto implicará la recopilación de información de su médico, su empleador, y nuestro investigador. Vamos a necesitar a sus médicos que nos proporcione copias de todas las facturas, registros médicos y, posiblemente, un informe médico. Cuando sentimos que tenemos suficiente información para formarse una opinión sobre la medida financiera de su indemnización, que se iniciarán negociaciones con la oposición para llegar a una solución. Si la compañía de seguros de no hacer una oferta adecuada, entonces una denuncia y el asunto de Información Declaración es preparada por su abogado. Es presentada en la Corte Superior, División de Derecho. Su abogado entonces preparará una citación y servía personalmente a los acusados con la Citación y Demanda. La parte demandada, a través de su compañía de seguros, debe presentar una "respuesta" dentro de 35 días.

Kenneth Vercammen la oficina, generalmente, no presentar una demanda hasta que el médico firma un mérito de la declaración jurada exponiendo la razón por la lesión es permanente y las pruebas diagnósticas a las lesiones permanentes que se basa. Usted deberá hablar con su médico para preguntar si usted tiene una lesión permanente.

8. Preguntas interrogatorio y Discovery La respuesta es seguida por una solicitud por escrito los interrogatorios. Estas son preguntas que deben ser contestadas por cada parte. El Tribunal Superior ha creado cierta forma interrogativa preguntas que figuran en el Reglamento de la Corte. En general, los interrogatorios por escrito es seguido por la toma de declaraciones, que se registra testimonio prestado bajo juramento por cualquier persona que desea la oposición a la pregunta. La deposición es tan importante como el propio juicio. En el caso de que usted sea depuesto en el curso de esta acción, recibirá instrucciones detalladas sobre el procedimiento y se les exigirá a ver una cinta de vídeo. Después de tomar declaraciones, el caso se ha fijado para un arbitraje. Si las partes no se conforman después de la de Arbitraje, el caso se dará una prueba llamada de la fecha. En total, estos procedimientos pueden tomar de seis meses a varios años, y su paciencia puede ser a prueba durante este tiempo. Sin embargo, ha sido nuestra experiencia que los clientes que se han prevenido un mayor nivel de tolerancia para la convirtiendo lentamente ruedas de la justicia.

9. Médico / tratamiento que le ayudará a su caso y que nos diga sus médicos acerca de cualquier lesión o problemas médicos antes o después de su accidente. Buena casos se puede perder por la persona lesionada ocultar u olvidar una anterior o posterior lesión o problema médico. Las compañías de seguros mantener un registro de todos los reclamos en contra de cualquier compañía de seguros. La compañía de seguros es Asegúrese de averiguar si alguna vez has hecho una reclamación anterior. Dígale a su médico todos sus denuncias. El médico de los registros sólo puede ser tan completa como lo que usted ha dado. Mantenga un registro de todas las recetas y los medicamentos tomados y los proyectos de ley. También guardar todas las botellas o recipientes de la medicina.

10. Conservar las facturas todos los proyectos de ley que se refieren a sus daños y perjuicios, incluidos los gastos médicos, gastos de hospital, las drogas y los medicamentos, la terapia, los aparatos, y todo lo necesario para ayudar en su recuperación. Si es posible, pagar estas facturas por cheque o giro postal, a fin de que un registro completo puede guardarse. Si esto no es posible, tener la certeza de obtener un recibo con la rúbrica del proyecto de ley sobre el mismo, para indicar que la recepción y vino de la parte que lo expida.

11. Asegúrese de que las pruebas para mantener todo lo que entra en su posesión que pueda utilizarse como prueba en su caso, tales como zapatos, ropa, gafas, fotografías, maquinaria defectuosa, piezas defectuosas, sustancias extrañas que pueden haber sido un factor en el accidente, etc . Asegúrese de dejar la oficina sabe que usted tiene estos artículos en su posesión.

12. Tome fotografías fotografías de todos los vehículos de motor, accidente sitio, etc, que pueden ser conectados - directa o indirectamente - con su accidente. De nuevo, asegúrese de dejar el cargo que usted tiene este tipo de fotografías.

13. Mantenga su abogado informó a esta oficina recomienda Mantenga en todo momento con respecto a los cambios de dirección, cambios importantes en el tratamiento médico, la terminación del tratamiento, la terminación del empleo, la reanudación de empleo, o cualquier otro cambio inusual en su vida.

14. Salarios perdidos Mantenga un registro completo de todos los salarios perdidos. Obtener una declaración de su empresa esbozando el tiempo que ha perdido, la tasa de salario que se paga, las horas de trabajo por semana, el promedio de salario semanal, y las pérdidas sufridas como consecuencia de este accidente. Cuando sea posible, también obtener otros tipos de pruebas tales como hojas de libro mayor, copias de tarjetas de tiempo, cheques cancelados, talones de cheques, vales, nóminas, etc

15. Nueva información En el caso de que cualquier nueva información sobre las pruebas en este caso llega a su atención, a este informe el abogado de inmediato. Esto es particularmente cierto en el caso de los testigos que han sido hasta ahora disponible.

No discutir el caso la compañía de seguros puede usted teléfono y grabar la conversación o enviar un ajustador (investigador), que pueden llevar una grabadora oculta. No debe discutir su caso con nadie.

El valor de un caso depende de las lesiones permanentes, el tratamiento médico y los informes del médico No cabe duda de que usted tiene preguntas acerca de cuánto vale su caso. Vamos a ser francos: El hecho de la cuestión es no puede haber una respuesta a esta pregunta hasta que hayamos concluido la investigación en su caso. Una vez que completemos nuestra investigación, por supuesto, podemos hacer una determinación en cuanto a la cuantía de la responsabilidad del demandado, en su caso, e incluso en la que sólo será en un punto de partida. Después de eso, debemos recabar toda la información necesaria relativa a su salario perdido, su incapacidad, su incapacidad parcial, su vida cambia, y su pronóstico. Puede estar seguro de una cosa, sin embargo, y es el hecho de que su caso no será resuelto por debajo de su valor real, es decir, la justa indemnización por las lesiones que ha recibido. También puede estar seguro de que ningún acuerdo se podrá celebrarse sin su consentimiento.

Conclusión Sabemos que se trata de una gran cantidad de información para absorber. También apreciamos que nuestras solicitudes de asistencia del cliente han sido numerosos. Sin embargo, estamos seguros de que nuestros clientes aprecian tener esta información desde el principio. Cada solicitud y algo de información aquí representa una parte importante en la recuperación de todo el valor de su lesión. Por lo tanto, solicitamos respetuosamente su plena cooperación. Si usted tiene preguntas o preocupaciones con respecto a estas instrucciones, le animamos a que no dude en ponerse en contacto con la oficina en cualquier momento.


CELEBRADA: Un propietario tiene un deber a su invitados a mantener sus tierras en condiciones de seguridad, para inspeccionar, y para advertir a los vicios ocultos, ya sea dentro de su facultad de corregir o no. Mónaco contra Hartz Montaña Corporation (A-58/59-02) 9 de febrero de 2004 Este recurso considera que la responsabilidad de un comercial de propietarios de tierras en un caso en el que una señal de tráfico, el propietario del terreno situado en la acera, se desprendió y causó lesiones a un invitado. El 18 de abril de 1996, el demandante fue contratado por la Junta de Educación de Newark, que es un inquilino en un edificio propiedad de las Montañas Hartz acusado Corp. Como demandante salió del edificio, una ráfaga de viento desprendió un aparcamiento municipal señal de que se instaló en la Hartz acera. El signo se convirtió en demandante en suspensión en el aire y golpeó en el costado de su cabeza, causando daño. El demandante presentó una demanda contra Hartz y la Ciudad por daños derivados de las lesiones.

1. Con respecto a las pretensiones del demandante contra Hartz, el tribunal de primera instancia incurrió en un error de decisión que Hartz no tenía ninguna obligación legal con respecto a una señal de que no era propietario. Esa cuestión se resolvió en favor del demandante Hartz sobre la moción de juicio sumario. Debido a que la sentencia fue la ley del caso, un tribunal de la igualdad de competencia no tenía derecho a "invertir" en ausencia de pruebas sustancialmente diferentes en un juicio posterior, la nueva autoridad de control, o conclusiones sobre por qué la sentencia era claramente errónea. Ninguna de estas condiciones se cumplen.

2. Una moción para dirigirse veredicto debe ser denegada si las mentes razonables pueden diferir después de aceptar como verdaderas todas las pruebas que apoya la parte que se opone a la propuesta de acuerdo que las partes y todas las deducciones. En este sentido, Hartz es un terrateniente y fue un invitado demandante lesionado en la propiedad de Hartz, que se encuentra en una calle que es un túnel de viento virtual. La lesión se produjo en un día de viento, cuando un aparcamiento firmar instalados y mantenidos por la Ciudad voló de una acera instalados y mantenidos por Hartz. Signo que se instaló para promover los intereses de Hartz y sus inquilinos. En virtud de las ordenanzas, la acera es responsabilidad de Hartz. Antes del accidente, la acera bajo el signo estaba roto. En los meses previos al accidente, los testigos dieron cuenta de que el signo fue dañado. Hartz reconoció el gerente de la propiedad que él personalmente inspeccionó los alrededores del lugar del accidente varias veces por semana. De expertos de la demandante declaró que una inspección mínimamente competentes han puesto de manifiesto la condición en la base de la señal, y sostuvo que aun cuando Hartz no tenía el derecho a la reparación de la señal, tiene la obligación de inspeccionar y notificar a la Ciudad de defectos en ello.

3. Los principios que rigen una actividad comercial de la responsabilidad del propietario el propietario exigir que actuar con diligencia razonable para la seguridad de un invitado. Que incluye hacer inspecciones razonables y tomando las medidas necesarias para corregir o dar aviso de condiciones peligrosas o defectos en realidad se sabe que el propietario del terreno. El propietario es responsable de un invitado para no corregir o advertir de los defectos que, por el ejercicio de cuidado razonable, debería haber sido descubierto. En una larga serie de casos, los tribunales de Nueva Jersey han ampliado comercial propietario tiene la obligación, cuando esté justificado por los hechos, a los casos en que el propietario no tenía ningún control sobre la peligrosa situación y la condición no se encontraba en su propiedad. Tradicional jurisprudencia reconoce claramente que ni la propiedad ni el control es el único determinante de la responsabilidad al propietario comercial evidente peligro para los implicados es un invitado.

4. En Hopkins vs Fox & Lazo, 132 NJ 426 (1993), dirigida esta Corte si un corredor de bienes raíces se había obligado de la atención a los posibles compradores de una casa de turismo. El Tribunal observó que si una persona tiene un deber de cuidado razonable hacia otro depende de si la imposición de dicha obligación responde a un sentido de respetar la equidad en todas las base de las circunstancias a la luz de las consideraciones de política pública. La investigación implica la identificación, con un peso y el equilibrio de varios factores, incluida la relación de las partes, la naturaleza del riesgo que conlleva, la oportunidad y capacidad para ejercer la atención y el interés público en la solución propuesta.

5. En este sentido, es una inversión con el fin, independientemente de si este Tribunal se aplica el clásico comercial de propietarios de tierras o el estándar de responsabilidad más fluido Hopkins regla. Sobre la base de la norma tradicional, Hartz tiene el deber de actuar con diligencia razonable para la seguridad de la demandante, lo que incluye hacer inspecciones razonables de su propiedad y colindante a la banqueta y adoptando las medidas que eran necesarias para corregir o dar aviso de una situación peligrosa. Existía el derecho de que si la condición es o no dentro de Hartz del poder de controlar. El mismo resultado se deriva de la aplicación de la norma Hopkins. Hartz tuvo la capacidad de, y de hecho lo hizo, periódicamente inspecciones en sus locales y la acera se ha instalado. Muy poco, además, se requiere de ella: la reparación de la acera, dar aviso a la Ciudad de los daños, o tomar otras medidas para prevenir o proteger los invitados del peligro. Hartz adeuda la obligación legal de demandante. Es por el jurado para determinar si ese deber se mostró satisfecho.

6. En lo que respecta a los argumentos de la ciudad, la ciudad reconoció su responsabilidad por el signo y el demandante presentó pruebas suficientes para exigir un juicio sobre la cuestión de si la ciudad sabía o debía haber sabido de la condición peligrosa. En el juicio, si un jurado encuentra que tanto la Ciudad y Hartz incumplido el deber de demandante, será necesario para lidiar con los conceptos de negligencia concurrente, junto con cuestiones de la causa próxima.

For more information visit, http://www.njlaws.com/negligent_landlord.htm

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