La insuficiencia de la seguridad y la responsabilidad por atentado criminal

La insuficiencia de la seguridad y la responsabilidad por atentado criminal
Editado por Kenneth Vercammen

Muchas personas son heridas cuando atacó a una empresa de propiedad, cuando el propietario no proporcione una seguridad adecuada. Las personas lesionadas pueden ser capaces de recuperar los daños además de pago de facturas médicas. La Nueva Jersey Tribunal Supremo en contra Kuzmicz Ivy Hill Park Apartments, 147 NJ 510. (1997) examinó la responsabilidad por daños y perjuicios sufridos por las personas atacadas. El deber de los propietarios por los daños que se producen en sus instalaciones, el análisis ya no se basa exclusivamente en el estado de la parte lesionada. En lugar de "[e] l problema es si ', a la luz de la relación real entre las partes bajo todas las circunstancias del caso," la imposición de un impuesto sobre el propietario es "justo y equitativo." Brett v. Gran Am. Recreación, 144 NJ 479, 509 (1996) (citando v. Hopkins Fox & Lazo Realtors, 132 NJ 426, 438 (1993)). Por fuera de los locales la responsabilidad, la cuestión es esencialmente el mismo. En ambos contextos, sin embargo, el análisis es sensible al hecho. Hopkins, supra, 132 N.J. a 439. En última instancia, la determinación de la existencia de un derecho es una cuestión de equidad y las políticas públicas. Snyder Ass'n v. Americana de Bancos de Sangre, 144 NJ 269, 292 (1996); Crawn v. Campo, 136 NJ 494, 501 (1994); Dunphy v. Gregor, 99 NJ 136, 108 (1994); Kelly v . Gwinnell, 96 NJ 538, 544 (1984); Goldberg v. Vivienda Auth., 38 NJ 578, 583 (1962). Previsibilidad del daño a otro es importante, pero no dispositivo. Snyder, supra, 144 a 292 NJ; Carter Lincoln-Mercury v. EMOR Grupo, 135 NJ 182, 194 (1994). La justicia, no solo previsibilidad, es la prueba. Pertinentes a la determinación de la equidad de la imposición de un derecho sobre un terrateniente es la naturaleza del riesgo, la relación de las partes, la oportunidad de ejercer la atención, y el efecto sobre el público de la imposición del derecho. Dunphy, supra, 136 a 108 NJ; Hopkins, supra, 132 a 439 NJ; Goldberg, supra, NJ 38 a 583.

Dueño responsable de Inquilinos De acuerdo con este análisis, la Corte ha encontrado un dueño responsable de un inquilino por daños y perjuicios resultantes de un robo cuando el propietario no para sustituir a una fractura de muertos-perno de bloqueo en el inquilino del apartamento. Véase v. Braitman pasar por alto Corp Terraza, 68 NJ 368 (1975). El apartamento se casa en una zona donde allanamientos son comunes, y el propietario ha asegurado al inquilino que la reparación de la cerradura. Id. en 371-73. Por otra parte, un reglamento del Departamento de Asuntos de la Comunidad exige al propietario que proporcionen un grupo de trabajo de bloqueo. Id. en 383-84. En ese contexto, el Tribunal de Justicia declaró, "[a] residencial inquilino puede reclamar daños a su dueño a buen prueba de que este último injustificadamente mayor el riesgo de pérdida por robo por no proporcionar suficientes candados para salvaguardar el inquilino de los locales tras una apropiada notificación de el defecto ". Id. a 383. El Tribunal también han impuesto la responsabilidad de un propietario que proporciona la falta de seguridad para las zonas comunes de alquiler de locales para el fracaso para evitar que un criminal asalto a un inquilino. Véase v. Trentacost Brussel, 82 N.J. 214 (1980). En Trentacost, el apartamento se encuentra en una zona de alta delincuencia. Id. en 218-19. Ladrones y otras personas no autorizadas previamente había roto en el edificio. Id. a 219. Contrariamente a un reglamento administrativo, el propietario no ha instalado un candado en la entrada principal. Id. en el número 222. Por esos hechos, el Tribunal de Justicia declaró que "[b] y no hacer nada para detener o incluso reducir el riesgo de daño criminal a sus inquilinos, el propietario de manera eficaz y poco razonable que una mayor situación de riesgo." Ibíd. El Tribunal se basó en parte en el pacto implícito de habitabilidad en el contrato de arrendamiento y declaró que "[e] l 'locales' que el propietario debe garantizar necesariamente abarcan las áreas comunes de varias viviendas." Id. a 228. En ambos Braitman y Trentacost, el acto criminal resultante en la imposición de la responsabilidad en el dueño se produjo en la casa de apartamentos. Supermercado Responsabilidad Del mismo modo, la Corte ha sostenido que el propietario de un supermercado pueden ser sometidas a un cliente que es mugged por la noche en el mercado del parking. Véase v. Butler Acme Markets, Inc, 89 NJ 270 (1982). En Butler, desconocido para el cliente, siete asaltos se han producido en el lote durante el año anterior, cinco por las tardes durante los cuatro meses anteriores al ataque de que se trate. Id. a 274. Para luchar contra los atracos, el mercado había contratado fuera de servicio policía. Ibíd. En el momento del ataque, sin embargo, el único guardia estaba en el interior del mercado, nadie estaba de guardia en el parking. Id. a 275. En ese contexto, el Tribunal de Justicia declaró que el mercado tiene el deber de proteger al cliente previsible de la actividad delictiva. Id. a 284. Uniendo Braitman, Trentacost, y Butler es la premisa de que los terratenientes y propietarios de negocios debería ser responsable de las lesiones previsible que se produzcan en sus locales. El motivo subyacente es que están en la mejor posición para controlar el riesgo de daño. Véase Butler, supra, 89 N.J. a 284. La propiedad o el control de los locales, por ejemplo, permite a una de las partes para evitar el daño. Acuerdo Steinmetz v. Stockton City Cámara de Comercio, 214 Cal. Rptr. 405, 408 (Ct. App. 1985) (deber razonamiento que se basa en la posesión de los locales y el derecho a controlar y administrar los locales); Lafleur v. Astrodome-Astrohall Estadio Corp, 751 SW 2d 563, 565 (Tex Ct. Ap. 1988) (sosteniendo que el deber de brindar protección surge de la parte demandada poder de control). Por lo general, no hay responsabilidad en off - premisa de asalto. Los tribunales de otros estados también se han negado a imponer responsabilidad a los propietarios de tierras comerciales de fuera de los locales de asesinato o asalto. Véase, por ejemplo, Steinmetz, supra, 214 Cal. Rptr. a 408 (disminución de imponer responsabilidad a causa de dificultad de definir el alcance de cualquier obligación frente a los propietarios de tierras fuera de los locales y no controlado por él); Wofford v. Kennedy's 2nd St Co, 649 SW 2d 912, 914 (Mo Ct. Ap. 1983) (la disminución de imponer responsabilidad a taberna propietario de los daños sufridos por el patrón asaltado en la calle adyacente público porque de otra manera "la línea que corte la responsabilidad del propietario pasa a ser casi imposible de dibujar"). En general, un poseedor de la tierra no se hace responsable por fuera de los locales las lesiones simplemente porque esas heridas son previsibles. Véase, por ejemplo, MacGrath v. Levin Casas, 256 NJ Super. 247 (App. Div. 1992), Certif. negado, 130 NJ 19 (1992); Simpson v. Big Bear Stores Co, 652 NE2d 702, 705 (Ohio 1995); véase en general Reformulación (segunda) de Delitos § 314A comentario c (1965) (indicando poseedor de la tierra es no en virtud del deber de persona en peligro o heridos cuando uno ha dejado de ser un invitado). Esa norma general protege a un propietario de terrenos colindantes de la responsabilidad por las lesiones que se producen en una vía pública. Véase el Repertorio (segunda) de Delitos § 349 (1965), véase también MacGrath, supra, 256 NJ Super. en 251-52 (tomando nota de corte sigue Reformulación § 349 a menos que excepción se aplica). Fall acera abajo Responsabilidad una excepción restringida impone la responsabilidad a los propietarios de tierras comerciales para las lesiones de los peatones en las aceras terrenos colindantes. Véase v. 104 Stewart St Wallace, Inc, 87 NJ 146 (1981). El deber de mantener las aceras de las corrientes de los beneficios económicos que un terrateniente comercial recibe terrenos colindantes de la acera y el propietario de la capacidad de controlar el riesgo de lesiones. Id. a 158; Davis v. Pecoreno, 69 NJ 1, 8 (1975) (la estación de explotación de gas propietario responsable de los daños causados por nieve y hielo en terrenos colindantes acera porque "el tráfico se beneficia directamente a su negocio y enured para su beneficio económico") . Varias decisiones de la División de Apelación de delimitar las correspondientes límites de una propiedad comercial del titular de la responsabilidad por fuera de los locales las lesiones. Críticas a esas decisiones es la premisa de que un terrateniente de la responsabilidad puede extenderse más allá de los locales para las actividades que benefician directamente a los propietarios de tierras. Por lo tanto, el propietario de un centro comercial no era responsable a una mujer que cayó en un camino de tierra que conduce desde el centro comercial a un parking. Véase v. Adam Chimiente Corp, 221 N. J. Super. 580 (1987). En Chimiente, aceras siempre una alternativa segura ruta. Id. a 584. El camino de tierra no confiere beneficio económico directo en el centro comercial. Ibíd. Del mismo modo, un centro comercial en la Ruta 22 no era susceptible de un cliente que fue golpeado por un auto al cruzar la carretera. Ver MacGrath, supra, 256 N. J. Super. a 250-51, 253. Un restaurante que siempre estacionamiento en el lado opuesto de la calle, sin embargo, tiene el deber de proporcionar el paso seguro de la suerte al restaurante. Véase v. Warrington Bird, J. N. 204 Super. 611 (1985), Certif. negado, 103 N.J. 473 (1986). El restaurante sabía que su cliente habitual cruzar la calle, y obtuvo un beneficio económico directo de su utilización de la vía. Id. a 617. Por último, un caterer fue encontrado responsable de la muerte de un invitado de negocios que fue asesinado un cruce de carreteras del condado después de aparcamiento de su coche en un lote, el caterer sabía o debía haber sabido que el invitado uso. Ver Mulraney v. Auletto's Catering, 293 NJ Super. 315, Certif. negó, N.J. _ _ (1996). Entre las razones para la imposición de la responsabilidad era la tesis de que la utilización del lote promovido el caterer de interés económico. Id. a 321. Críticas a la imposición de responsabilidad es un beneficio económico directo para el propietario comercial de la ruta tomada por la parte lesionada y la ausencia de una ruta alternativa. Los tribunales de otros estados también han llegado a la conclusión de que un propietario no un deber de proteger a las personas de una actividad delictiva en los locales adyacentes que el propietario no tiene la propiedad o el control. Véase, por ejemplo, v. California Donnell W. Sch. de la Ley, 246 Cal. Rptr. 199, 201 (Ct. App. 1988) (la celebración de la escuela de leyes no será responsable el mero hecho de que no tomó ninguna medida para poner remedio a condición peligrosa en la propiedad adyacente); Steinmetz, supra, 214 Cal. Rptr. en 408-09 (la celebración de inquilino en parque industrial que no sea susceptible de negocio que fue invitado mugged una cuadra de las oficinas del inquilino, pero dentro de parque); Nacional de la Propiedad inversores, II, Ltd v. Attardo, 639 So.2d 691 (Fla Dist . Ct. Ap. 1994) (celebración no deber propietario de la tienda para proteger a los clientes de asalto a los locales cuando apartamento agresor seguido cliente de tiendas de conveniencia apartamento a la calle en toda la casa); Simpson, supra, 652 NE2d 702 (celebración de supermercados propietario tiene el deber de advertir o proteger a los invitados de negocios previsible la actividad delictiva se extiende a los locales en posesión y control del propietario y, por tanto, el titular no será responsable por los daños sufridos por el patrón atacado en zona común del centro comercial). Southland Corp v. Tribunal Superior, 250 Cal. Rptr. 57 (Ct. App. 1988), es coherente con esa premisa. En Southland, tres asaltantes atacaron a un cliente de una tienda en un parking diez pies de distancia de la tienda de la línea de propiedad. 250 Cal. Rptr. a 58. El cliente demandó al arrendatario y sub-arrendatario, que fueron el franquiciador y el franquiciado de la tienda. Id. a 59. El capitán de arrendamiento siempre que la tienda puede utilizar el lote adyacente para estacionamiento, y los heridos cliente considera que la tienda del lote controlado. Id. a 58 n.1, 59. Muchos clientes estacionados en el lote. Id. a 58. Los arrendatarios no erigir una valla o hacer algo más para desalentar el uso de clientes de la suerte. Id. a 59. Negar juicio sumario para el arrendatario y sub-arrendatario, el tribunal se basó en el hecho de que la tienda del lote controlado y "realizó un importante beneficio comercial de sus clientes el uso del lote...." Id. en 62-63. En ausencia de un propietario de control de un lote adyacente o la realización de "un importante beneficio comercial" de los inquilinos a la utilización del lote, el propietario no un deber advertir a los inquilinos de los riesgos de asalto criminal en el lote. Véase Ibíd. Conclusión Hay una posibilidad de imponer a un propietario la obligación de pagar un inquilino por las lesiones sufridas en un atentado criminal en su propiedad para ayudar a compensar el inquilino. En las circunstancias apropiadas, los titulares de propiedad puede ser responsable si por negligencia realizar actividades que exponen a otros a previsibles ataques criminales. Póngase en contacto con un abogado para discutir sus derechos.






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Kenneth A. Vercammen es el Gerente Fiscal a Kenneth Vercammen & Associates en Edison, NJ. Él es un juicio de Nueva Jersey abogado ha dedicado una parte sustancial de su tiempo profesional a la preparación y el juicio de los pleitos por cuestiones. Ha aparece en los tribunales de Nueva Jersey cada semana por lesiones personales asuntos, Penal y Tribunal Municipal de ensayos, y controvertida Probate audiencias.

Sr Vercammen ha publicado más de 125 artículos de carácter jurídico nacional y en Nueva Jersey en publicaciones de índole penal, derecho anciano, testamentaria y litigios temas. Él es un profesor muy respetado en los litigios sobre cuestiones de interés para la Asociación de Abogados Americanos, NJ ICLE, New Jersey State Bar Association y Middlesex County Bar Association. Sus artículos han sido publicados en publicaciones incluyen señaló New Jersey Law Journal, ABA Práctica de la Ley de Gestión de la revista, y Nueva Jersey Lawyer. Él es el Editor en Jefe de la American Bar Association Tort Comité de Seguros y Newsletter.

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Mauricio Calderon
Spanish Editor